PERMISO DE RESIDENCIA PARA PROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES EN GRECIA

Golden Visa Grecia-Visado de Oro

AMOIRIDIS LAW SERVICES® es una firma de abogados griega especializada, entre otros sectores, en Derecho de Inmigración y Derecho de la Propiedad Inmobiliaria que cuenta con una amplia gama de expertos, compuestos por abogados internos y externos, notarios, contables, expertos en impuestos, ingenieros civiles. , topógrafos, agentes inmobiliarios, lo que nos permite proporcionar un “paquete todo en uno” de orientación jurídica.

Como un solo equipo con un enfoque internacional y un pensamiento creativo, AMOIRIDIS LAW SERVICES® ha concluido con éxito numerosos casos de Golden Visa que abordan con éxito cualquier desafío que pueda surgir, al representar a una clientela exclusivamente extranjera de todo el mundo, brindando asesoría legal de alto nivel adaptada al perfil personalizado de nuestros clientes.

AMOIRIDIS LAW SERVICES® maneja cada caso con devoción y espíritu creativo.

• Entorno de inversión griego.

El mercado inmobiliario griego ofrece muchas oportunidades de inversión lucrativas como resultado de la revitalización y recuperación de la economía griega después de un largo período de profunda recesión respaldada por un marco legal preferencial y relativamente indulgente.

De hecho, últimamente se produce un “auge empresarial” en Grecia, ya que la economía ha comenzado a salir nuevamente de la recesión y Grecia puede ofrecer ahora el potencial para empresarios e inversores de alto impacto de todo el mundo con interés en mercado griego para buscar oportunidades de negocio.

Debido a la recesión de larga duración, el mercado inmobiliario griego es uno de los más competitivos en Europa y ofrece precios tentadores debido a la subvaloración de las propiedades inmobiliarias griegas que alcanzó un mínimo histórico.

El atractivo mercado inmobiliario junto con las enmiendas relativamente recientes en la Ley de Inmigración griega crea un ambiente emprendedor estimulante ideal.

Otros factores cruciales que mejoran las inversiones en Grecia, como la ubicación geoestratégica de Grecia que consiste en un destino estratégico de inversión, el bajo costo de vida y la baja criminalidad deben tomarse seriamente en consideración.

• El marco legal de Golden Visa

La Ley 4251/2014 sobre: “Código de Inmigración e Integración Social y otras disposiciones” (publicada en el Boletín Oficial Α 80 / 1.4.2014) modificó el antiguo régimen legal para la emisión de permisos de residencia, aboliendo la Ley 3386/2015 e introduciendo disposiciones legales más ventajosas.

El visado de Oro está regulado actualmente por el articulo 20Β de la Ley 4251/2014 enmendado por la  Ley 4332/2015, Ley 4587/2018, Ley 4589/2019 y Ley 4635/2019.

El mencionado artículo 20B estipula en el párrafo 1 (como se cita a continuación) los requisitos específicos sobre el cumplimiento de un nacional de un tercer país para que tenga derecho a emitir Golden Visa.

• Requisitos

Los requisitos que otorgan la elegibilidad de un nacional de un tercer país para solicitar una visa dorada están estipulados en el artículo 20Β párrafo 1 según el cual “Por decisión del Secretario General de la Administración Descentralizada, se otorgará un permiso de residencia renovable de 5 años a un nacional de un tercer país que:

(A) Ha entrado legalmente al país con cualquier tipo de visa o reside legalmente en el país, incluso si el instrumento de residencia en su posesión no permite el cambio de propósito de residencia;

(B)Tiene la propiedad total, posesión de bienes inmuebles en Grecia. En caso de propiedad conjunta de una propiedad por un valor de 250 000 EUROS, el derecho de residencia solo se otorgará si los propietarios de la propiedad son cónyuges con acciones indivisibles en la propiedad. En todos los demás casos de copropiedad, el derecho de residencia solo se otorgará si la tasa de copropiedad de cada copropietario es igual al valor de 250 000 EUROS;

(C) Tiene la propiedad total, posesión de bienes inmuebles en Grecia a través de una entidad legal cuyas acciones son propiedad del solicitante;

(D) Ha llegado a un acuerdo con un plazo mínimo de diez años para el arrendamiento de alojamiento en hoteles o residencias turísticas amuebladas en complejos de alojamientos turísticos de conformidad con el Artículo 8 (2) de la Ley 4002/2011 (Gaceta Oficial del Gobierno, Serie I, No 180);

(E) Ha celebrado un acuerdo de tiempo compartido de conformidad con las disposiciones de la Ley 1652/1986 que regula los acuerdos de tiempo compartido y asuntos relacionados (Gaceta del Gobierno, Serie I, No 167), en vigor”.

• Personas con derecho a residir permanentemente en Grecia.

Las ventajas de Golden Visa no se limitan únicamente a los beneficios financieros que conlleva el capital de inversión requerido, ciertamente bajo. El Visado de Oro otorga a un nacional de un tercer país el derecho a residir en Grecia acompañado de sus familiares.

De conformidad con el articulo 20B párrafo 4, ya que fue modificado recientemente por el articulo 31 par.6 y 40 de la Ley 4540 / 2018, el nacional de un tercer país, titular de una Visa Dorada (en lo sucesivo denominado “patrocinador”), puede estar acompañado por los miembros de su familia a quienes se les otorgarán permisos de residencia individuales emitidos después de una solicitud relevante, que expirarán junto con el permiso de residencia del patrocinador.

Miembros de la familia tendrá el significado:

(a) el cónyuge o la pareja que vive en sociedad civil con el patrocinador;

(b) los hijos solteros de ambos cónyuges menores de 21 años;

(c) los hijos solteros del patrocinador o del otro cónyuge o pareja siempre que la custodia se confíe a los hijos del patrocinador a este último y a los hijos del otro cónyuge o pareja a este último que sean menores de 21 años ;

(d) los familiares directos en línea ascendente del patrocinador o el cónyuge / pareja

Vale la pena señalar que el régimen de Golden Visa establece el límite superior de edad de los niños a la edad de 21 años, mientras que otros tipos de permisos de residencia establecen el límite antes mencionado a 18 años.

Además, otro punto que vale la pena destacar es el derecho de los padres de ambos cónyuges / parejas a acompañar a este último en Grecia. Esta opción fue introducida por primera vez por el artículo 8, párrafo 28 de la Ley 4332/2015 que implica un trato aún más preferencial para los titulares de Golden Visa.

• El capital de inversión.

La Ley griega estipula el capital de inversión más bajo requerido para un permiso de residencia europeo, ofreciendo así la opción Golden Visa más asequible en la Unión Europea. El valor de la propiedad inmobiliaria deberá ser de al menos € 250.000.

De conformidad con el artículo 20B párrafo 1 (b) en caso de copropiedad de una propiedad, el derecho de residencia se otorga bajo el requisito de que el copropietario tenga en su propiedad una parte igual al valor de € 250,000. El requisito anterior no se aplica a los cónyuges o parejas que viven en una sociedad civil que son copropietarios de una propiedad inmobiliaria, que tienen derecho a emitir una Visa de Oro, siempre que el total de sus acciones indivisibles en la propiedad ascienda a € 250,000.

Debe aclararse que la cantidad esencial  para la emisión de la Visa Dorada es el precio contractual de la propiedad inmobiliaria, ya que se menciona estrictamente en el Contrato de Compra y Venta (Contrato S&P).

Forma de pago

Una de las cuestiones más espinosas con respecto a la Ley Golden Visa, que ha sido objeto de modificaciones consecutivas de la Ley en los últimos años, es el método de pago.

Las disposiciones de la Ley griega son muy estrictas con respecto a los métodos de pago que deben respetarse. Los contratos de S&P que no indiquen que la cantidad  se pagó a través de uno de los siguientes métodos no serán aprobados por la autoridad competente para la emisión de la Visa Dorada. El formalismo excesivo anterior de la Ley ha llevado a la enmienda del articulo 20B párrafo 2 con el artículo 226 de Ley 4635/2019 que introduce, entre otras opciones, la capacidad de pago a través de POS.

El articulo 20B párrafo 2, ya que fue modificado recientemente por el artículo 226 de Ley 4635/2019 estipula que ” El pago o arrendamiento acordado se paga totalmente mediante cheque bancario cruzado en la cuenta bancaria del beneficiario (vendedor) que se encuentra en una institución de crédito que opera en Grecia o mediante transferencia de crédito, de conformidad con la definición 24 del artículo 4 de Ley 4537/2018 (A’84) o mediante POS establecido por un proveedor de servicios de pago que opera en Grecia, mediante el cargo de una tarjeta de crédito o débito bancaria del comprador a la cuenta bancaria del beneficiario (vendedor) de conformidad  con el definición 11 del artículo 4 de la Ley 4537/2018, que opera en Grecia. Los métodos de pago anteriores pueden ser concluidos por el cónyuge y / o por sangre o parientes matrimoniales de segundo grado del comprador”.

Además, el artículo 226 de Ley 4635/2019 introdujo la capacidad del pago para ser depositado por los parientes cercanos del solicitante (familiares de sangre o matrimonio de segundo grado), una disposición que hace que el régimen de la Visa Dorada sea aún más amistosa  para los inversores.

Duración de la Visa Dorada – Renovación

Según el artículo 20B párrafo 1 de la visa dorada Ley 4251/2014 tiene una duración de 5 años. En virtud del párrafo 5 del artículo 20B Golden Visa puede renovarse perpetuamente por un período igual cada vez, es decir, 5 años, siempre que la propiedad inmobiliaria permanezca en propiedad y posesión del nacional de un tercer país.

Contrariamente a las legislaciones de otros países, la residencia real en Grecia después de otorgar la Visa Dorada es completamente opcional. Golden Visa no requiere que el patrocinador y los miembros de su familia residan permanentemente en Grecia. Las temporadas  de ausencia del país no obstaculizarán la renovación del permiso de residencia.

La reventa de bienes inmuebles durante el período de validez del permiso de residencia tendrá como consecuencia la revocación simultánea de la Visa de Oro del vendedor.

• Gestión de la propiedad inmobiliaria.

La ley Golden Visa no restringe a los inversores para administrar la propiedad inmobiliaria de la manera que prefieran. Es a discreción del titular de la Visa Dorada definir la administración de la propiedad inmobiliaria. Los solicitantes tienen la opción de mudarse en la propiedad inmobiliaria comprada o de utilizarla para generar ingresos con la limitación de vender la propiedad, que consiste en la revocación del permiso de residencia.

En virtud del artículo 20B párrafo 3 “La capacidad de arrendar las propiedades inmobiliarias se otorga a los nacionales de terceros países propietarios de estas últimas”. Los inversores pueden arrendar sus propiedades de inmediato, en contraste con otros países europeos donde se estipula un cierto período de tiempo entre la concesión de la Visa Dorada y la viabilidad del arrendamiento.

Además, debe subrayarse que los contratos de arrendamiento a corto plazo demuestran un rápido crecimiento en Grecia, ofreciendo así a los inversores una gran oportunidad para una actividad comercial lucrativa.

Tenga en cuenta que la Ley Griega establece la prohibición de gravar la propiedad inmobiliaria con cualquier tipo de carga legal, es decir, hipotecas, preaviso de hipoteca, etc. El gravamen de la propiedad inmobiliaria es motivo de revocación. Como resultado de lo anterior, los inversores no pueden utilizar la propiedad anterior como garantía para fines de financiación.

• Permiso de residencia de residencia a largo plazo y nacionalidad por naturalización

Según el antiguo régimen legal vigente antes de la introducción de la Ley 4332/2015, se estipuló que: “El período de residencia mencionado en las disposiciones de la parte B del presente (visado dorado) no se tendrá en cuenta para su inclusión en el estado de residencia a largo plazo y la concesión de la nacionalidad a los residentes relevantes”.

Después de la implementación del artículo 8 párrafo 32 de 4332/2015, que abolió la disposición antes mencionada, el período de residencia legal en Grecia debido a Golden Visa puede tomarse en consideración para el cálculo del período requerido para la emisión del Permiso de Residencia – Residencia a Largo Plazo. Por lo tanto, los titulares de Golden Visa son elegibles para solicitar la emisión de un Permiso de Residencia – Residencia a Largo Plazo de acuerdo con las disposiciones del artículo 89 y siguientes de la Ley 4251/2014 siempre que se cumplan todos los requisitos pertinentes.

En consonancia con lo anterior, el artículo 5 del Código de Ciudadanía Griega (Ley 3284/2004) que estipula los requisitos formales para la adquisición de la ciudadanía griega por naturalización fue modificado por la Decisión Ministerial N ° 130181/6353/2018 (Gaceta del Gobierno Gazz.1208 / 02.04.2018) incluyendo en lo necesario para la adquisición de los permisos de residencia de ciudadanía griega Golden Visa.

En vista de lo anterior, los titulares de Visado de Oro ahora tienen derecho a solicitar la adquisición de la ciudadanía griega a través de la naturalización.

Para obtener más información y aclaraciones, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo legal calificado, listo para proporcionarle más información personalizada adaptada a sus necesidades y su perfil.

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Atenas, mayo de 2020

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